北京房价节节攀升，李先生也加入了购房大军。

　　8月底，他看中的是中粮地产旗下的一款别墅产品。虽然已经到尾期，但销售人员宋先生还是热情的告诉他，有个用户因购房资格问题要退出，因此李先生非常幸运的可以“捡漏”，甚至可以一个月前的价格购得房子。因为有电商折扣价格，原价2000多万元，做到1580万元，当然也要付给电商100万元。

　　9月11日下午，兴冲冲的李先生在中粮地产销售处，在销售宋先生的指导下，先交付了100万所谓电商费用，交了首付158万，因为一切交易都在中粮售楼处完成的，李先生也没有多想。等他回家后仔细看才发现，这个100万“所谓电商协议”根本不是与中粮签署的。居然是与这家“易家瑞恒房地产经纪”公司的费用，很显然，这家房地产经纪公司根本不是“电商”，在中粮地产销售处刷卡的100万元费用也全部打到这家所谓“电商”的中介公司。

　　据了解，一般房产销售时确实会与“电商”合作，但大部分都是搜房、新浪乐居等互联网公司，房产中介本身鱼目混杂，作为国内最大的房地产国企，中粮地产非常重视公司声誉，即使选择与房地产中介合作，也会选择有品牌的中介公司。

　　当李先生再联系中粮销售宋先生时，宋的意思是，这事与他无关，让李先生直接找这家中介公司，而事实上是，李先生与这家中介公司没有发生过任何联系。

 

　　李先生称因为整个付款都在中粮售楼处完成的，因此没有多想。他给记者出示的证据显示，支付给中介费用的时间是9月11日16:44分，而给中粮地产支付首付款费用的时间是9月11日16:47分，相差只有三分钟。

　　德衡律师事务所合伙人姚克枫称，主要是看中粮地产是否与这家名为“易家瑞恒房地产经纪有限公司”是否有电商优惠合作，同时用户交付的100万元是否确实做了抵扣？如果销售宋先生不能提供相关证据，李先生极有可能遇到诈骗；如果整个诈骗过程是在中粮售楼处完成的，中粮地产也将负有相应责任。

　　根据我国刑法，诈骗数额50万元以上认定为数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财。姚律师建议李先生报警。同时提醒广大购房者，购房过程一定要谨慎小心，提防诈骗。