◎文/图 记者 曾而礼

中国江西网讯 买了新房本是件高兴的事，但龚女士却为这事发愁了好几个月。5月底，她和儿子一起在华润凯旋门购买了一套房子，开发商表示另外购买车位可享受优惠，并且车位还有产权证。龚女士答应后付清首付并签了合同，关于车位的合同，明确写着车位有产权证。可在办理贷款的过程中，她却意外发现开发商未经她的同意，冒充她本人签下了一张购买车位的协议，协议表明车位没有产权证。

龚女士觉得上当受骗了，她要求退还购买车位，可开发商却迟迟没有回复。

华润凯旋门楼盘

协议上的签名是假冒的

龚女士说：“当时我就懵了，仔细一看才发现协议上的签名是有人假冒我写的。”感觉被骗后，她多次要求开发商给个说法，但是几个月都没有得到答复。

“如果知道车位没有产权证，我说什么都不会购买的。”9月2日，龚女士向新法制报记者诉说她的遭遇时，一脸懊悔，这几个月发生的事，让她精疲力竭。

据 龚女士回忆，今年5月底左右，她和儿子一起打算在华润凯旋门楼盘购房，经过好几天的对比和选择，她最终决定在这里购买。“房子一共是87万元，但是销售人 员又向我极力推荐买车位。”龚女士表示，由于她还没有买车，并没有买车位的想法。“可销售人员告诉我，买车位的话，不光房子能便宜两个点，车位还有产权 证，以后也可以卖。”龚女士一问，车位要11万元，可以优惠房价近两万元，龚女士觉得挺划算，于是就答应买。

龚女士告诉记者，当时她缴纳了87万房款和11万元的车位款的首付后，就和开发商签订了合同，合同共有两份，一份是关于房子的，一份是关于车位的。“我看了关于车位的合同，明确写着车位有产权证。”随后，龚女士就开始忙活着贷款的事宜。

6月初，龚女士在办理贷款过程中遇到一点波折，于是她向银行提出要查看开发商提供的资料，结果龚女士的儿子发现，原先购买车位的合同已经被开发商更换成了一份“协议”，并且协议上还有龚女士的签名。

龚女士阅读了协议条款后发现，这份协议上明确写着“车位没有产权证”。龚女士说：“当时我就懵了，仔细一看才发现协议上的签名是有人假冒我写的。”感觉被骗后，她多次要求开发商给个说法，但是都没有得到答复。

“可能是销售员为急于完成任务”

华润凯旋门售楼部办公室一曹姓经理表示，对于龚女士被冒名签字一事，他坦言确有此事，是当时接待龚女士的销售员所为，开发商当初并不知情，可能是由于该销售员急于完成任务

9 月5日，龚女士接受新法制报记者采访时表示，当初签订的购车位合同已经被假冒签字的购车位协议取代，而在几个月的交涉中她将原件都交给了开发商，自己只在 手机里拍摄了一张协议的照片。但由于拍摄的不是很清楚，只能隐约看到“无产权证”的字样，而其他一些附属条款无法看清。

当天，记者采访到了 华润凯旋门售楼部办公室一位自称姓曹的经理，对于龚女士被冒名签字一事，他坦言确有此事，是当时接待龚女士的销售员所为，开发商当初并不知情。“接到龚女 士的投诉后，我们已经将这位销售员开除了。”据曹经理透露，可能是由于该销售员急于完成任务，看到龚女士交了购车位的款项，于是就假冒龚女士的签名拟定了 协议。

“其实车位是没有产权证的，可能是该销售员并不清楚，于是告诉龚女士有产权证。”曹经理表示，之后销售人员发现车位没有产权证，但又想卖出车位，就仿冒了龚女士的签字。

关于如何处理，曹经理承诺，一定会给龚女士一个答复，但是目前处理只能按照公司的流程来进行，他们已经在和龚女士协商处理。

龚 女士表示，她对开发商的处理方式并不满意。“他们表示不购买车位也可以，但这样就不能享受两个点房价的优惠。”龚女士认为，不论是不是销售员的个人行为， 开发商在收款时候要对合同进行核对，不可能不知道她被“忽悠”着签了标明“车位有产权证”的合同，所以这明显是欺诈。“我是被骗着缴纳这11万元的车位 款，才给的我两个点的优惠。”如今是他们开发商单方欺瞒，龚女士认为，开发商收回两个点的优惠不合理。

律师称开发商“理应赔偿”

“在赔偿这一块，开发商应当赔偿当事人标的额的30%，因为这确实是一种欺诈行为，违反了合同中的约定。”江西周象律师事务所律师余泊铭表示，而销售员代表的是一种职务行为，开发商理应赔偿

那么销售员以及开发商是否要承担相应的责任？这两个点的优惠，开发商能否扣除？

对此，江西周象律师事务所律师余泊铭表示，销售人员在销售过程中，代表的是开发商，拟定合同也是代表公司行为，由于“冒充”当事人签字，可能会涉嫌诈骗罪。

“没有将真实情况告诉当事人，违背其意志收取其11万元之多肯定是犯罪行为。”余泊铭认为，这是一种合同诈骗的行为，当事人可以依法追究其责任。

那 么开发商也要承担连带责任吗？“我个人认为，在赔偿这一块，开发商应当赔偿当事人标的额的30%，因为这确实是一种欺诈行为，违反了合同中的约定。”余泊 铭表示，双方签订合同后，由于销售员的隐瞒和欺诈，导致当事人支付了11万元，并且是单方的欺诈行为，而销售员代表的是一种职务行为，开发商理应赔偿。

对 于两个点的优惠开发商要予以收回，余泊铭认为这是一种不合理要求。“首先应该按照合同来履行，当事人龚女士已经按照合同支付了首付并进行了贷款，那么开发 商无理由要求扣除合同约定的优惠。”余泊铭表示，即使龚女士不购买车位，也不影响合同的效力。“因为不购买合同，不是龚女士不购买，而是销售人员有欺诈， 也是属于开发商的责任。”因此余泊铭认为，开发商无理由要求收回两个点的优惠。