香港楼市遇冷，曾经开盘即售罄启德一号再开盘销售不足6成。

2017年8月13日，“港人港楼”（仅限香港永久居民购买）启德一号推出第5座共290伙，公开发售首次“遇冷”。市传仅销售157伙，仅占可售单位约54%。具体销售数据，腾讯财经联系启德一号开发商中海外地产暂未作回应。

这是“港人港楼”启德一号最后一幢高座，超过1500票预购，其中昨日最先拿到预售筹的大部分都选择了一居室。相较来说，此次实用面积为799方呎的三居室共有58伙，销售情况最糟糕，市场传销售不足20伙，低层更是无人问津。截止发稿，启德一号开发商中海外地产并未回应具体销售数据。

2016年9月启德一号曾开启了开盘即售罄“港人港楼”模式。

对于此次启德一号销售碰壁，中原地产九龙区域董事总经理刘瑛琳对腾讯财经分析称，除了启德一号此次销售价格涨幅增加较大外，随着政府多次辣招（调控政策）后，市场需求逐渐萎缩。于此同时，类似启德一号的楼盘，比如李嘉诚旗下位于荃湾的“海之恋”等楼盘相继推出，也分流买家。

公开数据显示，此次启德一号推出的楼盘相较于去年9月一期首批推出价格高出三成，加价幅度超过期内楼价升幅。启德一号一期去年销售的2居室绝大多数都低于1000万港元，最便宜的也有700多万成交的，现在这次推出的多为2居室，即使折扣后大多都集中在1100万,而1000万以内仅有3伙。

不过，在刘瑛琳看来，现在市场需求集中在600万左右的楼盘，而超过1000万楼盘需求本来就不算旺盛，因此，启德一号此时开盘能够销售100多伙实属不易了。