厦门市翔安区马巷镇中骏·蓝湾尚都小区世邦泰和物业的“杰作”账目

    世邦泰和物业自2011年5月份接手厦门市翔安区马巷镇中骏蓝湾尚都小区服务，至今已六年多了，终于明白了小区六年多了物业费从未公示过一次的原因，由此折射出物业费账目“千疮百孔”，这就是六年多了物业费不公示不敢公示的原因。

    厦门市物业管理实施细则第三十四条第二项规定“实行酬金制的，物业服务企业应当每年公布物业服务资金年度预决算，每半年至少公布物业服务资金收支情况一次。业主委员会可根据需要，聘请会计师事务所对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，并将审计结果向全体业主公告。”自己约定的合同未能履行，也是法定的都拒不遵守,既违约又违法，诚信缺失。

    同时也明白了六年多了公维金只公示两次的原因，其余的都不敢公示。而这二次是世邦泰和物业服务公司自以为问题最少最小的拿出来作公示，但从中发现极为严重的经济问题，涉及到经济犯罪。

这就是公示的二次公维金收支情况账目

A、2015年1—6月份

   （1）收入、支出方向；何为收入？何为支出？就连7、8岁小孩都不会搞错的，而竟然出现在世邦泰和物业一个“堂而皇之”的企业财务账目上，是不是个天大的笑话？！世邦泰和物业人才可见一斑！

   （2）2015-4-21电梯维保费用21000元，发票？

   （3）2015-5-12采购耗材1266元，是否包含五金耗材？

   （4）2015-6-16 9# 12#楼外墙LOGO线路维修4000元，这个广告与我们业主有关吗？能否列入公维金？

   （5）利息收入在哪？

   （6）一份报表，制定、审核、核准人员在哪？

    B、2016年1—6月份公维金明细

   （1）2016-1-26付15年3—6月份五金耗材费4085.1元，费用发生时间存在问题，同时2015-5-12采购常用耗材费用1266元已经支付。重复支付！

   （2）2016-4-21付15年尚都公共部位购买水龙头、吸顶灯五金耗材一批4760元，这与2016-1-26付15年3—6月份五金耗材费4085.1元重复！

   （3）2016-4-21付小区围栏整改及绿化改造费用 4240元不属于公维金范围，属于物业费用中支出；

   （4）2016-4-21付2015.1.1-2015.3.31电梯维保费用20810元，费用存在时间问题。发票？与2015-4-21 记录电梯维保费用21000元重复

   （5）2016-4-21送花盆和盆摘（栽）给滨安社区600元，是物业所送，不能列入公维金；若是业委会所赠送，只能列入管理费用里；

   （6）2016-5-26付摄像机费用335元，摄像机属于固定资产，不能列入公维金；

   （7）2016-6-22付2015年04月—2016年0 2月电梯维保费用85400元，费用时间存在问题，发票？

   （8）利息收入在哪？

   （9）报表的制定、审核、核准人员签字在哪？

厦门市《物业管理若干规定》第三十四条第二款  专项维修资金属业主所有。第四十一条  业主委员会或者期授权管理的物业服务企业应当每半年将专项维修资金的使用明细、物业共用部位与共用设施设备经营收入和支出在物业管理区域内显著位置公示十日以上，并在市建设行政主管部门网站公示半年。违约违法，账目混账。

小区自2013年开始广告经营，至今已五年多了。小区共14幢楼，每幢楼有两个电梯，每个电梯三面挂着三个广告框，每幢楼电梯走廊一个电视视频广告，每幢楼共计7个广告框，每一个广告框位300元/月。

这是电梯间的广告

这是走廊的视频广告

一幢楼一个月广告费收入：300元×7=2100元

一幢楼一年广告费收入：2100元×12=25200元

那么整个小区共14幢楼一年广告费用收入：

25200元×14=352800元

一年整个小区仅电梯广告可收入352800元。根据《物权法》规定这些收入都应归业主，但全被世邦泰物业掠夺去了。

这是这五年来公共收益只作出这么一次公示的账目：

此的账目问题：

所谓的公共收益明细

都已多年了，只是这几个收益？

    1、期初余额多少，没列入；

    2、2016-1-31弛众广告场地管理费28440元、2016-2-28 尚都会所场地管理费2400元、2016-4-30尚都会所场地管理费1200元是否开发票？！

    3、2016-4-30营业税金及附加 1794.24是怎么计算出来的；

    4、2016-4-30预提企业所得税7561.44元，企业所得税是按净收益进行计算，不可能进行预提，而且若以上三项收入开了发票，才产生税金，而此举明显的弄虚作假、巧取豪夺。不愧为手段“巧妙高明”！

    5、报表的制定、审核、核准人员签字，在哪？

    6、与驰众广告公司签订的合同书，合同书在哪？该合同书该不该贴出公示？业主有没有权利查看？

仅有公示过的这几份“杰作”账目折射出世邦泰和物业服务公司贪而无厌，利用做假账，见不得人的账目就不公布等手段，可不得不谓之：卑鄙！