24小时播不停:

国际油价1日收盘上涨  |   中海油130亿元馏分油综合利用项目投产  |   埃克森美孚在圭亚那近海发现大储量油田  |   伊拉克南部油港6月原油出口微幅下滑  |   突发事件促进全球油市平衡上调油价预估  |   沙特下调8月出售亚洲所有原油的官方售价  |   截至7月1日成品油价格指数继续下行跌幅0.60%  |   外媒:中国大量进口石油悄悄补了战略储备  |   尼日利亚与中企签署800亿美元油气协议  |   巴国与世界银行合作拟改革天然气传输管理机制  |  
您的位置: 首页 >  财经新闻

新华社批房企过于激进:负债超3万亿 风险重重

来源:     责编:     发布时间:2016-08-30

 新华社北京8月30日新媒体专电(记者梁倩 徐海波)29日晚间,随着保利地产(9.650, 0.12, 1.26%)发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

疯狂 销售猛增创纪录

2016年上半年,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。

其中,新城控股(12.470, 0.08, 0.65%)、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开地产、中国金茂前7月销售额同比增幅超过100%。新城同比增长142%,完成年度目标84%,景瑞同比增长149%,完成年度目标79%,碧桂园同比增长143%,完成目标68%,旭辉同比增长174%,完成目标74%,首开则是同比增长164%,完成年度目标116%。

而销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。

此外,在600亿元至800亿元的销售目标阵营里,融创中国、金地集团(11.600, 0.04, 0.35%)和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。

事实上,在高速增长的销售下,存货周转率也大幅提升。数据显示,2016年上半年房企存货周转率平均0.76次,其2015年同期仅为0.18次。

但值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但房企的利润却不尽如人意。以“招保万金”四大房企为例,销售额高达近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,保利利润49.6亿元,招商38.52亿元,金地归属母公司的净利润为7.78亿元。

在此背景下,万得资讯数据显示,已发布半年报的101家房企,2016年上半年营业收入5228亿元,较2015年同期大幅增长37%,利润总额680亿元,较2015年同期的522亿元大幅增长30%。但其净利润仅为484亿元。

分化 优胜劣汰更明显

值得注意的是,在一些房企业绩大幅增加的同时,也有部分房企仍面临着亏损局面。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示,受宏观经济影响,房企面临去库存压力,优胜劣汰机制愈加明显。房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%。

据记者不完全统计,在已发布中报的101家房企中,有19家房企净利润仍为负。这意味着,在整体市场向好的背景下,仍有超18%的房企处于亏损状态。

其中,渝开发(8.700, 0.35, 4.19%)、绿景控股(20.760, -0.27, -1.28%)等10家房企亏损超过千万元,3家亏损超亿元,1家超过10亿元。分别是沙河股份(20.280, 0.13, 0.65%)亏损1036万元,天房发展(6.010, -0.17, -2.75%)亏损1553万元,荣丰控股(22.800, 0.15, 0.66%)亏损2180万元,渝开发、绿景控股、中国高科(13.360, 0.10, 0.75%)分别亏损2278万元、2291万元、2358万元,海航创新、新光圆成、天地源(5.270, 0.06, 1.15%)、京汉股份(9.010, 0.00, 0.00%)分别亏损2645万元、3879万元、5994万元与7703万元。而阳光股份(6.600, -0.05, -0.75%)、云南城投(5.500, 0.11, 2.04%)、天津松江(6.390, -0.03, -0.47%)亏损上亿元,分别为1.13亿元、3.6亿元、5.21亿元,嘉凯城(10.220, 0.00, 0.00%)亏损高达10.67亿元。

业内人士认为,从预增与预亏的房企数据看,上半年不同净利润规模层级的房企数量保持不变,但平均增速明显分化。在行业盈利空间收窄的背景下,净利润规模超过100亿元的房企均值为209.67亿元,同比增长率均值为18.47%;一部分净利润规模在10亿元至50亿元区间的中型房企,在本轮市场结构性回暖中获益匪浅,该区间房企净利润同比增长率均值达11.92%,其中部分企业净利润增速甚至达60%至90%;而净利润规模在50亿元至100亿元区间的房企均值为75.71亿元,同比增长0.70%,该区间房企受市场布局或产品结构单一影响,净利润增长缓慢。

“房企业绩分化的主要原因来自于其布局的差异。”国信证券(17.450, 0.06, 0.35%)房地产行业分析师董德志表示,居民住房需求三五年内相对稳定,目前销售高增长意味着对未来需求的透支;由于我国住房需求转移单边性的特点,一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房,目前二线城市房地产销售的火爆意味着大量的三、四线城市需求被转移。综上,三、四线城市居民需求被严重透支和转移,且供给层面今年库存面积不会有明显下降,这意味着未来房地产去库存的压力会更加艰难。

万科半年报中也指出,上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大,情况并没有根本好转。

风险 负债高企引担忧

2016年,在销售额大幅增长的背景下,房企加速囤地。截至8月24日,年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿,合计拿地为4093亿,整体看,相比2015年同期的1864亿上涨了120%。

中原地产数据显示,融创拿地总额高达478.69亿元,较去年同期的73.13亿元,大幅增长554%。绿地拿地总额348亿元,较去年同期也增长55%。融信更是改变其去年同期一幅未拿的情况,拿地总额达到345亿元。此外,碧桂园、恒大、万科、保利拿地资金也纷纷超过300亿元。

而在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,土地成交额却爆发的现象。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22%。

对此,中原地产市场总监张大伟表示,资产荒的背景下,资金大量流入房地产,而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。

实际上,房企资产负债率大幅提升。例如嘉凯城资产负债率已高达93.55%,较上年84.64%大幅提高8.91个百分点。天津松江资产负债率也高达90%,较上年增长6.6个百分点。此外,包括万科、华夏幸福(26.420, -0.01, -0.04%)等18家房企资产负债率高达80%以上。

从净资产负债率也就是产权比率来看,房企数据更是高得惊人。鲁商置业(5.360, 0.03, 0.56%)、嘉凯城净资产负债率高达1400%。

广发证券(16.810, -0.01, -0.06%)分析师乐嘉栋表示,从整个上半年情况来看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体。

“但进入下半年,成交端的逐步下滑,会抑制房企的开发投资,房企的融资活动或将逐步降温。”乐嘉栋认为,未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。

同时,政府监管也在收紧。最新数据显示,截至目前,8月份武汉已经有22家房企因为违规销售被房管局扣分,列入不良信用记录。

张大伟也指出,房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,资金压力将集中爆发。例如融创478.69亿元拿地总额已占其销售总额81%,而融信方面,其拿地总额345.39亿元,更是其销售额132.2亿元的261.3%。(完)

石油壹号网
http://weibo.com/oilone/
本期调查 热词 中 油价涨跌 油价|消

大猜想!中石油、宝钢、五矿15家央企最近频频动作什么逻辑?&nbs


0人
0人

大猜想!中石油、宝钢、五矿15家央企最近频频动作什么逻辑? [全文]
客户热线:010-83686528 传真:010-83686528-8003
  投稿邮箱:news@oilone.cn
Copyright 2012 oilone.org. All Rights Reserved
石油壹号网版权所有 京ICP备12033856号-1
京公网安备11010102000532号
未经石油壹号网书面授权,请勿转载内容或建立镜像,违者依法必究!